Bufete de abogados y asesores fiscales - THEDENS
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Veränderungen für Selbstständige in Spanien In Spanien hat der Arbeitnehmer als auch der Arbeitgeber, der Letztere als Selbstständiger (autónomo), in der öffentlichen Sozialversicherung versichert...
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Vermietung von Privatimmobilien auf den Balearen Die Osterferien und die nächste Sommersaison sind vor der Tür und nach der Änderung des
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Konsequenzen des neuen Bebauungsplans Ibizas bei einem Grundstückskauf Oft möchte der stadtgenervte Urlauber ein Ferienhaus besitzen, das Stille, eine schöne Umgebung und möglichst...
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Das neue Bebauungsgesetz und Unterlagen, die eine Immobilie und jegliche Bebauungen in Spanien haben sollten
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Risiko bei einem Hauskauf Selbst erfahrene Geschäftsleute laufen in Urlaubslaune Gefahr, bei Geschäftsabschlüssen, die sie...
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Änderungen des Tourismusgesetzes 8/2012 der Balearen Die wichtigsten Veränderungen des Tourismusgesetzes bestehen darin:
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Konsequenzen des neuen Bebauungsplans Ibizas bei einem Grundstückskauf Oft möchte der stadtgenervte Urlauber ein Ferienhaus besitzen, das Stille, eine schöne Umgebung und möglichst...
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Die neuen Baubestimmungen des Inselrates Ibizas Am 30. November 2016 hat die Inselregierung Ibizas für 3 weitere Jahre den aktuellen Bebauungsplan (PTI) vom 31.03.2005 für ländliche Gegenden mit neuen...
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Ökosteuer Die meist benutzten Formen von Gesellschaften bürgerlichen Rechts im spanischen Gesellschaftsrecht sind:
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Das spanische Mietrecht Alle Mietverhältnisse, ob langfristige oder temporäre Vermietungen unterliegen dem spanischen Mietgesetz 29/1994 vom 24. November (Ley de arrendamientos Urbanos).
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Achtung beim Hausverkauf In den letzten Monaten erleben wir auf der Insel immer mehr, dass sich Käufer leichtfertig, um nicht zu sagen, blauäugig, in einen Immobilienkauf begeben.
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Drastisches Vorgehen des spanischen Finanzamtes bei nicht deklarierten Mieteinnahmen Anfang April warnte das spanische Finanzamt in verschiedenen Zeitungsveröffentlichungen die Vermieter von Immobilien, dass gegen sogenannte Mietsteuersünder, die die Mieteinnahmen...
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Das Ende der spanischen Gesellschaften bürgerlichen Rechts? Bedeutende Veränderungen bei der Besteuerung der S.C.P. (sociedad civil privada). Die meist benutzten Formen von Gesellschaften bürgerlichen Rechts im spanischen Gesellschaftsrecht sind:
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Baustopp (Moratoria) für Immobilien in besonders geschützten Zonen (ANEI) und das Ende für Legalisierungen der "zona rústica". Am 12. Januar 2016 hat das Parlament der Balearenregierung in Palma de Mallorca ein Gesetzesdekret mit dringenden urbanistischen Maßnahmen für Bebauungen veröffentlicht...
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Steuererhöhung Balearen Ab dem 01.01.2016 startet die Balearen Regierung mit der angekündigten Steuererhöhung ins neue Jahr. Von der Steuerhöhung sind die folgenden kommunalen Steuern betroffen:
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Die Diskriminierung der Schweizer: Die Schweiz ist weder Mitglied der Europäischen Union (E.U.) noch vom Europäischen Wirtschaftsraum (E.W.R.), doch war sie bis zum Jahre 2015 durch eine Reihe von bilateralen Verträgen, sowie das Schengen Abkommen, mit der EU verbunden...
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Die neue europäische Erbrechtsverordnung Ab diesem Monat wird ab dem 17.08.2015 die neue europäische Erbrechtsverordnung (Verordnung EU Nr. 650/212, EU-Erb VO) auf Erbfälle angewandt. Geschrieben hatte ich über das Thema in der Ibizaheute Ausgabe Juli 2014...
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Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, ist es unabdingbar, dass Ihre Immobilie gewisse Unterlagen vorzuweisen hat. Zu diesen Unterlagen gehören unter anderem...
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Der Unterschied zwischen einer Kaufoption (opción de compra), einem Kaufvertrag (contrato de compraventa) oder einem Vorvertrag (contrato de arras) beim Kauf einer in Spanien gelegenen Immobilie
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Die Räumungsklage Was kann ich tun, sofern mein Mieter nicht zahlt oder meine Immobilie von Fremden besetzt wurde??? Was kann ich gegen Mietnomaden tun? Gibt es in Spanien überhaupt ein Gesetz, was Immobilieneigentümern die Räumung...
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Die "verdeckte Gewinnausschüttung" bei deutschen Steuerbürgern Mit Urteil vom 12. Juni 2013 IR 109-111/10 hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass die Nutzung einer spanischen Ferienimmobilie in Deutschland zu beträchtlichen Einkommenssteuerforderungen...
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Die neue europäische Erbrechtsverordnung Am 17. August 2012 ist die neue europäische Erbrechtsverordnung ( Verordnung EU Nr. 650/2012, EU-Erb VO) in Kraft getreten. Die Anwendung der neuen Vorschriften erfolgt allerdings erst auf Erbfälle...
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Das Versterben/ Verschwinden eines Immobilienverkäufers und die Problematik eines mündlich vereinbarten Immobilienkaufs Der Wunsch einer eigenen Immobilie auf Ibiza! Viele unserer Leser haben sich diesen Wunsch bereits erfüllt. Allerdings weißt so eine "Transaktion" immer wieder Hindernisse auf, bzw. treten unerwartete Situationen ein.
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Miteigentumsanteile an einer Immobilie Nicht selten ist ein und dieselbe Immobilie im Besitz von mehr als einem Eigentümer. Das kann die unterschiedlichsten Ursachen haben.
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Wie kann ich meine Immobilie in Spanien zu Lebzeiten preisgünstig übertragen? Bei Krankheit oder im fortgeschrittenen Alter, wenn sich die Nutzung einer in Spanien gelegenen Immobilie verringert, kommt oft die Frage auf, wie man diese Immobilie an Kinder oder andere Angehörige preisgünstig übertragen kann.
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Bin ich Steuerresident in Spanien? Diese Frage bekomme ich in letzter Zeit häufig gestellt. Oft wird der Ausdruck "Resident" mit der Steueransässigkeit in Spanien verwechselt, dabei hat das eine mit dem anderen nichts zu tun.
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Die neuen Gerichtsgebühren in Spanien Am 22. November 2012 trat das heiß umstrittene Gesetz "Ley 10/2012 de 20 de noviembre" mit den neuen Gerichtsgebühren in spanischen Zivil- Sozial- und Verwaltungsprozessen in Kraft.
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Änderungen des Gesetzes zur Vermeidung des Steuerbetrugs und der Geldwäsche Am 1.12.2006 trat in Spanien das Gesetz zur Vermeidung des Steuerbetruges in Kraft, welches das Finanzamt und weitere Kontrollorgane durch die folgenden Gesetzesänderungen mit den nötigen Kontrollmechanismen und Informationen ausstattete
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Ist die Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts oder eines Niessbrauchrechts im spanischen Grundbuch ratsam? Juristische Laien werfen beide Begriffe häufig in einen "Topf". Meistens wissen sie nur , dass es sich um eine im Grundbuch eingetragene Belastung einer Immobilie handelt. Die juristischen und steuerlichen Unterschiede beider Rechtsformen sind ihnen nicht näher bekannt.
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Die Erhöhung der Mehrwertsteuer Ein kurzer Überblick über die ab sofort anzuwendende spanische Mehrwertsteuer und der Vorsteuer (Retención), bei "Professionellen Selbstständigen", die am 14. Juli 2012 im BOE (Bundesgesetzblatt) Nº 168 bekannt gegeben wurde.
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Welcher Unterschied besteht zwischen einer Kaufoption (opción de compra), Kaufvertrag (contrato de compraventa) oder Vorvertrag (contrato de arras) beim Kauf einer in Spanien gelegenen Immobilie? Bei einem Immobilienkauf haben die spanischen Notare eine beschränkte Überprüfungspflicht:
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Worauf Sie beim Kauf einer in Spanien gelegenen Immobilie achten sollten Über dieses Thema ist schon viel geschrieben
und in unserer Kanzlei beraten worden.
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Mietrecht : Reparaturen, Umbauten und Verbesserungsarbeiten. Bei der Anmietung einer Privatwohnung oder eines gewerblichen Lokals, die Frage die wir uns oft stellen ist : Welche Reparaturen, Umbauten oder Verbesserungsarbeiten können wir in einem gemieteten Lokal oder in einer Wohnung ausführen? Wer soll die Kosten tragen?
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Das neue Aufleben der Vermögenssteuer (impuesto de patrimonio) in Spanien Am 17. September 2011, trat das Königliche Dekret 13/2011 in Kraft (Real Decreto-ley 13/2011 de 16 de Septiembre), indem die Vermögenssteuer begrenzt für die Jahre 2011 und 2012 wieder eingeführt wird.
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Vollmachten in Spanien In Spanien haben Vollmachten für ihre rechtswirksame Anwendung grundsätzlich notariell zu sein und erlöschen mit dem Tod des Vollmachtgebers.
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Vor- und Nachteile eines Immobilienkaufes mit einer spanischen Gesellschaft Die spanische Sociedad Limitada (zu vergleichen mit der deutschen GmbH) wird in Kurzform S.L. genannt. Das gesetzliche Stammkapital einer spanischen S.L. beträgt 3005,06 Euro, sollte jedoch für die Aufteilung der Gesellschaftsanteile auf mindestens 3.006, - Euro aufgerundet werden.
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Die N.I.E. Nummer, jetzt nur noch persönlich erhältlich bei der Ausländerpolizei oder direkt vom spanischen Konsulat Seit dem 1. Juli 2011 hat sich das Ausländergesetz geändert und damit auch das Prozedere zum Erlangen der Identifikationsnummer für Ausländer (spanisch: Número de Identificación Extranjero, kurz: NIE Nummer)
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Das spanische Testament / Die Erbschaftsannahme Der Verstorbene, der in der Juristensprache "Erblasser" genannt wird, hat entweder seinen "letzten Willen" in Form eines Testaments kundgetan, sodass das Vermögen, nämlich der Nachlass, nach seinem letzten Willen auf die Erben verteilt werden kann oder überlässt es den Erben, wenn kein Testament vorliegt, die Verteilung nach den gesetzlichen Vorschriften des Heimatlandes des Erblassers vorzunehmen.
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Anpassung der realen Grundstücksfläche mit der im Grundbuch eingetragenen Fäche Oft kommt es auf den Balearen vor, dass durchgeführte Messungen eines Grundstücks eine andere Quadratmeterzahl ausweisen, als die im Grundbuch registrierte.
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Wann benötige ich für mein Kraftfahrzeug ein spanisches Kennzeichen Häufig werden Autofahrer mit ausländischem Kennzeichen von der Polizei angehalten, oder - was in der letzten Zeit immer mehr auffällt - werden ihre Autos mit unschönen gelben "Krallen" von der Polizei versehen, sodass die Fahrzeuge fahruntauglich werden.
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